楓之谷私服個多小時濱江1074億競得文晖百億級純宅地
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楓之谷私服個多小時濱江1074億競得文晖百億級純宅地

  

  劍與遠征官網經曆小小“空窗期”過後,今日,下半年土拍重點地塊,文晖“三芒星”地塊組團迎來出讓。同樣在今日出讓的還有東站旁的天城單元地塊、天堂私服。龍塢低密宅地。這三宗地塊的出讓是否能開啓8月地市的新篇章呢?從結果來看。

  在競拍開始前,報名房企達24家,可見好地塊的受歡迎程度,在競拍開始前,已經有房企躍躍欲試,開始了4輪競拍,頗受關注。

  最終,經過82輪激烈競價,濱江以近107.4億總價,35970元/㎡樓面價,溢價率21.8%競得文晖地塊。

  這是下城區少有的大宗宅地的挂出,限價51700元/㎡,位于城市的正中心。三宗宅地在一起進行出讓,體量很大,總起價88億,開拍後三分鍾,溢價率已經達到13.8%,總價也超過了百億。

  地塊附近的中海望廬于一個月前開盤,領出高層預售證48200元/㎡,整體中簽率較低。這宗地塊限價51700元/㎡,也給房企們拿地的信心。

  杭州的現有房企大多都想競得一宗百億級地塊,彰顯房企品牌和實力。本宗地塊貨值接近140億,明年的銷售榜上也必將有名。

  商業:杭氧站附近即爲在建嘉裏中心綜合體,地塊兩公裏範圍內有在建城市之星旅遊綜合體,都是未來具有地標潛質的配套綜合體。此外乘坐地鐵四站即可達武林商圈。

  教育:直線公裏範圍內教育資源豐厚,有杭州市現代實驗小學、杭州德天實驗小學、杭州明珠實驗學校、杭州啓正教育觀城中學等。

  經過35輪競價後,杭政儲出[2020]49號地塊江幹區天城單元R21-41地塊由佳兆業以287412萬元總價且封頂自持4%比例競得,樓面價32282元/㎡。這也是佳兆業進入主城區深耕杭州的表現。

  交通:已開通的地鐵4號線號線在地塊周圍交彙。但是地塊距離換乘站火車東站、6號線號線米以上,不近不遠。但是,火車東站就在地塊正北,高鐵線路較多,是一不利因素。

  商業:城東的商業是薄弱項,東站雖然有高遠的建設目標,但是目前商業起色不大。鑒于地塊周邊交通便利,到達錢江新城、武林商圈都是分分鍾的事。

  市場:周邊同樣是新房供應不多,往南已經是規劃中的錢江新城2.0區域。1公裏內較新的樓盤有錢江府和都會森林。錢江府2016年交付,近期成交均價在4.4萬/㎡左右,與地塊限價46500元/㎡有差距。但是,同樣在1公裏範圍內的都會森林,更近錢江新城一步,去年開盤大戶型均價達5.9萬元/㎡。楓之谷私服相比之下地塊限價還是比較友好的。

  約十點整,杭政儲出[2020]50號地塊即龍塢單元XH1602-R21-13地塊成交。路勁以60136萬元總價,17.6%溢價率競得本宗地塊,樓面價22501元/㎡,與綠城做了低密板塊的鄰居。

  這是今年龍塢出讓的第四宗涉宅地塊,今年5月份,綠城以23638元/㎡樓面價競得了龍塢第一宗純宅地。本次路勁以22501元/㎡的樓面價競得龍塢第二宗純宅地,與綠城相比,拿地價略有下降,整體限價沒有變化。

  根據出讓要求:本宗地塊內不得設置別墅、聯排類建築,不得設置獨立院落、花園或綠地。很難以戶型賣出高溢價。其限價僅37100元/㎡(含裝標限價4000元/㎡),更接近板塊內普通住宅的價格標准。